Es beginnt mit einem Gespräch…

Übersicht der Grundleistungen in den einzelnen Leistungsphasen nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, Stand 2021). Diese Leistungen wie auch  Besonderen Leistungen können bei Umbau- und Neubaumassnahmen im Ganzen wie auch einzeln beauftragt werden. Darüber hinaus können auch freie Vereinbarungen getroffen werden. Nähere Auskünfte zu technischen Abläufen und zur Honorargestaltung können in einer unverbindliche Anfrage besprochen werden.

Phase 0 – hier werden zunächst die wesentlichen Grundlagen im Erstgespräch erarbeitet. Welches Budget steht zur Verfügung? Sind Wünsche und Vorstellungen (Größe, Nutzflächen, Ausbau-Standard etc.) der Bauherrschaft klar formuliert und umsetzbar? Welche Besonderheiten müssen berücksicht werden?

Grundlagenermittlung (LPH 1) – Ausarbeitung der Gesprächsergebnisse und Klärung aller baurechtlichen Fra<gen. Wo liegt das Baugrundstück, Sind im Grundbuch Baulasten oder Nißbtauchrechte eingetragen? Liegt ein Bebauungsplan vor? Gibt es Örtliche Bauvorschriften wie Orstgestaltungssatzungen?  Was alles muss berücksichtigt werden?

Vorentwurf (LPH 2) – Konzept Erarbeitung mit ersten Skizzen zur Darstellung von Grundflächen, Raumprogramm und Gebäude-Kubatur. Räumliche Darstellungen mit 3D-Simulierung oder Massenmodells können dies verdeutlichten. Begleitend dazu erfolgt die Kostenschätzung nach DIN 276. Falls erforderlich wird in dieser Phase eine Bauvoranfrage beim zuständigen Planungsamt gestellt, um erforderliche Abweichungen oder Befreiungen von örtlichen Bauvorschriften oder LBO frühzeitig abzuklären. Erste Gespräche mit den jeweils erforderlichen Fachingenieuren (i.d.R. Geologie, Statik, Bauphysik, Schall- und Brandschutz) werden geführt und Rahmenterminpläne erstellt.

Entwurfsplanung (LPH 3) – Vertiefung des Planungsprozesses mit Beteiligung aller Fachingenieure. Wohn- und Nutzflächen werden genau ermittelt. Baurechtlichen Fragen wie zulässige Grund- und Abstandsflächen werden präzisiert/ angepasst. In dieser Phase erfolgt die Kostenberechnung. Änderungen oder “geheime” Kundenwünsche können jetzt noch problemlos vorgenommen werden.

Genehmigungsplanung (LPH 4) – Nach Freigabe von LPH 3 wird der Entwurf mit Massen- und Flächendarstellung vervollständigt und mit Lageplan und schriftlichem Bauantrag beim Bauamt eingereicht. Die Genehmigungsphase dauert i.d.R. 3 Monate (Ausnahme: Freistellungsverfahren).

Werk- und Detailplanung (LPH 5) – Die bisherigen Planungsleistungen (inkl. Fachplanungen) werden als Konstruktions- und Baustellenpläne ausgearbeitet und aufeinander abgestimmt. Sie bilden die Grundlage für die nachfolgende LV-Erstellung und für den späteren Herstellungsprozess (Vorfertigung) und Baustellenbetrieb.

Vorbereitung der Vergaben (LPH 6) – Erstellung der Ausschreibungstexte mit exakten Massenangaben für sämtliche Gewerke mit allen Positionen, In Abstimmung mit dem AG werden Firmen zur Abgabe eines Angebotes eingeladen. In dieser Phase wird die Kostenberechnung mit bepreisten Leistungsverzeichnissen fortgeschrieben und überprüft.

Mitwirkung bei den Vergaben (LPH 7) – Unterstützung der Bauherrschaft durch qualitative und quantitative Auswertung der Kostenangebote mit Erstellung eines Preisspiegels und Durchführung von Bietergesprächen, zur Klärung von Nachfragen und Unklarheiten. Die Beauftragung der Firmen erfolgt jeweils durch den Auftraggeber selbst.

Bauüberwachung (LPH 8) – Die intensivste Leistungsphase steuert und überwacht den eigentlichen Herstellungsprozess mit Abstimmung aller Gewerke und den entsprechenden Schnittstellen. Wichtiger Bestandteil ist die Überwachung (und Fortschreibung) der Baukosten und der technischen Ausführung gemäß vertraglicher Beauftragung, sowie  Einhaltung der Terminpläne einschließlich mängelfreien Abnahmen bishin zur Übergabe an den AG. Diese wird durch die Dokumentation abgeschlossen.

Objektbetreuung (LPH 9) – Bewertung festgestellter Mängel einschl. notwendiger Begehungen während der Verjährungsfristen (max. 5 Jahre) für Gewährleistungsansprüche.

• Aufteilungsplanung (WEG) für Antrag auf Abgeschlossenheit bei Abtrennung oder Neueinteilung in Miteigentum
• Baubegleitung bei Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung mit Beurteilung der Bausubstanz und Prüfung aller Unterlagen
• Bewertung Altbausubstanz bei geplanten Umbau- und Erweiterungsmassnahmen oder bei Sanierungs- und Modernisierungswünschen
• Baugutachten u.a. bei Kaufabsichten von Bestands-Immobolien
• Bau- & Objektberatung bei Anfragen aller Art, auch wenn es um mögliche Umbaupläne oder Nutzungsänderungen geht
• Bestandsaufnahme mit Aufmass des Objektes und anschließender Erstellung neuer Planunterlagen
• Energieberatung als erster Schritt zur Beurteilung sinnvoller Massnahmen, auch in Bezug auf mögliche Förderdarlehen